建设于1982年，1983年正式入住的虹山新村，曾经一度可以算是昆明“高大上”的住宅小区。随着城市发展，虹山新村这种无物管开放式老小区成了“脏、乱、差”的代表。昨日，云南云智物业服务有限公司正式入驻虹山新村，意味着老旧小区的居民也能享受物管服务。据了解，这是昆明市五华区丰宁街道办事处的试点，由社区居委会牵头为无人管理的老旧小区引入物管企业。

无人管理小区环境脏乱差

“我们家在这里住了35年，儿子也是在这里出生。”今年64岁的郑女士是虹山新村的老住户，小区建成时就住在这里。

但是后来，随着城市的建设开发，这个曾经“高大上”的小区居住条件变得越来越差。“小区道路坑洼不平，环境卫生差，偷盗现象时有发生。”郑女士说，甚至有几次高空抛物扔下的都不是垃圾，而是粪便。

在没有物管的时候，小区居民都习惯了一有事儿就往社区跑，可社区由于人力、物力、财力不足的问题，难免有些地方会照顾不到。但是如果引入专业物管管理，老旧小区的居民大多为以前一些破产企业的退休职工、低保户等低收入人群家庭，难以负担高昂的物管费用。

老旧小区微改造成果难巩固

虹山中路社区党委书记、居委会主任汤晓红介绍，目前虹山新村片区居住了2700余户居民，共计8000余人。去年以来，在丰宁街道党工委的统筹安排下，街道办事处先后投入资金百万余元，对虹山新村小区人居环境进行微改造。

在微改造中，社区为每栋居民住宅楼的每个单元都安装了防盗门，楼道的小广告全部清除并重新粉刷，小区破损的道路得到了修补，红土裸露的绿化带得到了补种，安装了环卫设施，还为小区新建了居民休憩亭、健身路径、篮球和乒乓球运动场。

“但是由于社区的力量没办法进行智慧门禁改造，传统防盗门安装之后，也不能很好地服务居民。”汤晓红说，由于虹山新村很大一部分居民都是老年人，遇上送气、送水等需要上门的服务，老人都要下楼开单元门，后来很多住宅楼索性都将单元门直接打开，让小区入室盗窃、随处粘贴小广告的情况又重新“抬头”。

按户收费每月仅需20元

为了维持第一阶段微改造之后的宜居环境，社区经过“比选”、民意调查等规定程序，最终引入了昆明交投集团公司下属的云南云智物业服务有限公司，作为虹山新村小区的物业管理单位。

和很多小区按建筑面积收取物管费不同，物业入驻后，虹山新村居民将按户缴纳物管费，每户每月20元。既可享受保安巡逻、卫生保洁、停车规范、绿化保洁等一系列传统物业服务，同时，针对小区低保、残障、困难家庭还有一系列减免政策。

未来将探索智慧小区建设

今年1月，由昆明市智慧停车建设运营公司投资的首批两个公共停车场项目，在虹山片区开工建设，建成后，将为虹山片区的老旧小区新增630余个停车位。“云智物业”将通过物业管理与智慧立体停车库建设运营统一的新模式，将虹山新村打造成为智慧小区的样本。

昆明市智慧停车建设运营公司副总经理蔡光能介绍，进驻虹山新村小区后，“云智物业”将通过加强保洁、绿化管护，规范小区机动车、非机动车停放。在每个单元进行智慧门禁系统改造，安装对讲门禁系统和监控设备。对小区现有的4个非机动车车棚、充电设施进行智慧电动车充电系统改造，建设微型消防站，杜绝消防安全隐患，力争让虹山新村这个老旧小区变成宜居智慧小区。

春城晚报 记者 孙琴霞