原标题：昆明房地产转向“好房子”需求驱动模式

　　近日，昆明市房地产开发与经纪协会发布《2025年度昆明房地产行业蓝皮书》，回顾了去年昆明楼市的转型与突破，展望行业高质量发展的新路径。昆明房地产市场正从“本地内循环为主”转向“立足本地、辐射全省、吸引全国”的发展格局。主城五区商品房实现供需平衡，市场健康度回升，平稳转向“好房子”需求驱动模式。

　　昆明市住房和城乡建设局相关负责人在发布会上介绍了2025年昆明房地产市场的调整历程与成效：房地产行业历经深度结构性调整，稳市纾困政策落地见效，有效化解市场风险，“保交房”任务基本完成。第四代住宅凭借其优势成为热销亮点，伴随稳经济政策发力，新建商品住宅去化周期回归合理区间，需求持续释放，市场实现“止跌回稳”，投资环境稳步优化。未来3至5年是云南城市发展的重要机遇期，昆明作为全省核心人口吸纳地，住房需求将稳步增长，房地产市场投资潜力持续凸显，发展环境持续向好。

　　下一步，市住房城乡建设局将抓住机遇，推出四项举措。一是提高站位，抓实政策落地，稳定市场运行；二是聚焦“好房子”建设，以“五好标准”提升产品品质；三是坚定市场信心，抢抓城镇化提速机遇；四是依托渝昆高铁红利，打造优质旅居项目，对接外销需求。

　　昆明房协常务副秘书长刘践对《2025年度昆明房地产行业蓝皮书》进行了解读。他指出，昆明房地产市场已进入深度调整与结构重塑的新阶段，市场分化加剧，产品力取代地段成为竞争关键。

　　刘践表示，人口结构变化正推动住房需求从“有房住”向“住好房”转变。本地改善型需求成为主流，“卖旧买新”成为很多家庭的现实选择；省内州市家庭出于对教育、医疗等公共资源的需求，置业意愿持续增强；而省外旅居、康养需求也为市场带来新的增长点。

　　区域方面，主城四区仍是市场“压舱石”，成交占比达63%；呈贡区凭借成熟配套与交通优势，成为成长性最高的板块。此外，二手房市场作为刚需和初级改善的重要支撑，其流通效率的提升对激活整体市场具有重要意义。

　　在产品层面，新规划标准住宅产品在价格和去化速度上均显著优于老规划项目，反映出居民对品质生活的追求日益增强。土地市场经过深度调整，已形成“主城核心+呈贡引擎”的集中发展格局，未来新增供应将更聚焦核心区域。

　　昆明房地产市场已步入新发展阶段，开发商需从“住宅开发”向“生活方式营造”转型，针对不同客群提供差异化产品。政策层面应着力疏通“卖旧买新”交易堵点，促进市场良性循环。购房者则应优先选择主城区及呈贡等需求多元、抗风险能力较强的区域。

　　刘践认为，随着各项政策效果持续显现和市场信心逐步修复，昆明房地产市场有望在分化中迈向更健康、更可持续的高质量发展路径。

　　中国建设银行云南省分行代表张艺介绍了“彩云住房消费券”和“线上房交会”的推进情况。截至目前，总规模3亿元的消费券已发放超1.6万张，兑付金额超8500万元。其中，昆明市兑付2650余万元，有效激发了购房热情。同步推进的线上房交会依托数字化平台，已上线全省331个楼盘，实现超8000次房源浏览，通过智能匹配提升选房效率，实现“让数据多跑路，群众少跑腿”。（记者 吴劲松）