原标题：昆明明确住宅小区停车费协商议价原则

　　近日，市发展改革委印发《关于做好住宅小区机动车停放服务费协商议价的通知》（以下简称《通知》），对住宅小区停车费的协商议价原则、程序和有关要求作出系统性规范。

　　《通知》明确，住宅停车费是指经营者利用小区内（含商住一体混合型）持有产权或收益权且数量达10个及以上的停放设施，主要面向业主收取的费用（含应缴纳的物业服务费），实行市场调节价。

　　制定收费标准须遵循合法性、合理匹配、协商一致三项原则。在合法性方面，以产权证明或租赁合同界定定价权，不得侵犯业主共有区域权益。在合理匹配方面，参考建设成本、服务成本及周边同类小区标准，对业主统一规则，不得“只收费不服务”。在协商一致方面，经营者须结合协商情况合理定价。

　　对待售小区和已售小区，《通知》提出分类施策。对待售小区，建设单位或经营者须在签订商品房购销合同前，明确停车费标准、有效期及届满后调价方式，鼓励在销售现场主动公布。对已售小区，如需制定或调整收费标准，须走协商议价程序：经营者书面提议启动—公示权属、成本、拟调标准等信息（不少于7日）—由业委会（或物管会、社区、业主代表）参与协商—与占已售房屋总数过半的业主达成一致并公示7日后方可执行。协商不成的，可申请属地乡镇（街道）组织调解，原则上同一问题调解不超过2次，仍无法达成一致的可寻求司法途径解决。

　　《通知》还明确，机动车进入停放设施30分钟内（含）免收停放服务费；每次调价周期不得低于12个月。经营者须提供包年、包月、临时停放等多种类型供业主选择，且须体现“包年＜包月＜临时”的阶梯定价逻辑。（记者 廖兴阳）