一笔搁置8年的金融债权案件，涉及13间商铺，标的465.88万元！2026年，这起历经三轮处置、两次终本的积案，在安宁市人民法院执行干警的努力下，终于取得阶段性突破。

　　该案于2017年立案执行，执行标的近2000万元，被执行人名下可供处置的核心资产仅有13间商铺，但涉案资产存在多重抵押、轮候查封叠加、产权关系复杂等障碍；加之涉案金融债权历经多次转让、申请执行人主体几经变更，法院两次恢复执行，又两次终本。一摞摞卷宗越堆越厚，13间商铺却始终“躺在纸上”，无法变成真金白银。

　　2025年，安宁市人民法院重启该案执行工作，彻底摒弃以往仓促挂拍、盲目处置的方式，而是沉下心来逐项扫清多年遗留的处置障碍。

　　由于涉案商铺常年对外出租，历经多次隔断、改造、合并，实物格局与原始产权图纸严重不符，产权边界模糊不清，是多年来制约资产处置的最大堵点。为彻底厘清权属现状，执行干警主动对接专业测绘机构，对13间商铺逐间实地丈量、逐项勘测核对，形成全新、精准的测绘成果。同时，在拍卖公告中同步附上产权证书、最新测绘图纸及户型变更说明，全方位公开资产真实情况，让竞买人看得明白、拍得放心。

　　该案债权历经多次流转、主体频繁变更，执行手续繁杂、程序链条冗长，极易引发后续争议。针对该难点，执行干警逐条梳理数年间的债权转让资料、裁定文书、主体变更手续，逐份建档、逐项核对销号，精准锁定合法债权人身份。同时，完整公示债权流转全过程、全节点，确保执行程序严谨规范、全程可溯、有据可查，从源头杜绝后续案款分配纠纷风险。

　　13间商铺租期不一、租金标准各异，执行干警逐户摸排租户信息、租赁面积、剩余租期和租金标准，全部予以公开列明。该案采用带租拍卖的方式处置，把规则摆在明处，拍下后，原租赁合同继续履行，已预收但覆盖拍卖后期间的租金，从成交价中扣除并提存，后续租金按原合同直付新房东。承租人经营不受影响，新房东收租有保障，竞买人出价就能明晰收益。

　　吸取过往评估价偏高、脱离市场导致流拍的教训，本次执行摒弃机械估价、粗放定价模式，坚持市场化、审慎化处置。执行干警先后多次奔赴现场核查资产现状、走访周边商业业态、核实经营实情，结合资产多年闲置损耗、市场行情波动等实际情况，面对面与双方当事人算清利益得失、释明法理依据，耐心劝导当事人理性处置、主动止损。在充分征求双方意见、尊重市场规律的基础上，合理下调拍卖保留价，让资产价格贴合实际市场行情，为顺利成交创造坚实基础。

　　2026年，13间涉案商铺成功挂拍成交，465.88万元案款依法核算分配，申请执行人权益落了地。历时八年攻坚，曾经搁置沉睡多年的纸面资产，终于转化为实实在在的真金白银，长期悬空的胜诉权益顺利落地。

　　云南网记者 苏虹铭